Los alquileres en CABA acumulan una suba del 52% en el año y el valor medio ya supera los $500.000

El precio de los alquileres acumula una suba del 52% en lo que va del año, lo que genera que el valor medio de un departamento ya supere los $500.000, según reflejó un relevamiento elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop.

El informe precisó que el precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires subió un 4,4% en septiembre, por lo que en el acumulado del 2024 el costo de los alquileres trepa un 52%, la mitad de la inflación registrada en el período (102%). 

Al segmentar el análisis sobre la variación de precios en relación a las dimensiones de los inmuebles, el reporte arrojó que los departamentos chicos son las unidades que presentan mayor incremento en sus valores. 

En ese marco, detalló que un monoambiente de 40 m2 se alquila por 424.583 pesos mensuales mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 507.422 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2  en 682.714 pesos mensuales. 

Como muestra del efecto que tuvo la derogación de la Ley de Alquileres tras la asunción del gobierno de Javier Milei, el portal inmobiliario reveló que “el volumen de oferta actual es 3,1 veces mayor al registrado en febrero de 2023, mínimo de la serie”.

En tanto, informaron que “la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,58% anual”, por lo que “hoy se requieren 21,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 16,5% más de lo necesario hace un año atrás”. 

En cuanto a la mutación de valores según la zona, el relevamiento indicó que Puerto Madero continúa primero en la lista de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio para el alquiler de 1.047.664 pesos mensuales. Núñez (570.317 pesos por mes) y Palermo (569.212 pesos por mes) completan el podio. 

En contraposición, Lugano se presenta como el barrio con la oferta más económica, con un valor promedio de 357.256 pesos mensuales. Le siguen Liniers (427.766 pesos mensuales) y La Boca (437.152 pesos mensuales).

El precio de venta alcanza el nivel de marzo 2022

El informe también hizo foco en los valores del mercado de compra-venta de propiedades, revelando que el precio medio del metro cuadrado subió un 0,6% en septiembre y se ubica en 2.315 dólares, un 7,6% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 pero 17,3% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.

En este sentido, puntualizó que en el tercer trimestre del año, el valor promedio acumula una suba del 2%, supera al registrado en el mismo período de 2023 (0,6%). Mientras que en lo que va del año, este número es del 6,4%.

De esta manera, el trabajo aportó que “un monoambiente de 40 m2 se ubica en 101.909 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un precio medio de 122.650 dólares y uno de tres ambientes, 168.647 dólares”. 

En agosto, el volumen de escrituras fue 28% superior al mismo mes de 2023, de acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad.  El 8% de las escrituras fueron realizadas con hipoteca, el doble que hace un año atrás (4%). 

Al mismo tiempo, el estudio precisó que “el volumen de departamentos en venta retasados a la baja se ubica en 21% en septiembre, mientras que el descuento promedio efectuado se mantiene en 6,4%”. 

Desde Zonaprop sostuvieron que “estos dos factores explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023” y especificaron que “en septiembre, el 88% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires presenta aumento de precios mensuales, dato similar al registrado en 2017”. 

En este contexto, indicaron que “el costo de construcción medido en dólares sube un 24,8% en 2024”, remarcando que “el aumento del costo de reposición impacta directamente en el precio de departamentos en pozo (2.712 dólares/m2) y a estrenar (2.727 dólares/m2)”, por lo que “construir hoy cuesta 2,7 veces más de lo que costaba en octubre de 2022, mínimo de la serie, y un 19,8% por arriba del promedio 2012-2023”. 

Puerto Madero presenta la oferta más cara, con un precio medio de 5.970 dólares/m2. Le siguen Palermo y Belgrano, con precios medios de 3.205 dólares/m2 y 3.025 dólares/m2., respectivamente. Por el contrario, Villa Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio medio de 984 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.400 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.430 dólares/m2).