Aunque hoy los márgenes de contraoferta en la compraventa de inmuebles rondan entre el 5% y el 6%, el estado en que se encuentre cada propiedad puede elevar o echar abajo un precio y agilizar o dificultar la concreción de operaciones.
Especialistas de la construcción estiman que realizar una reforma antes de vender una propiedad puede mover su valor entre un 10% y 15% como mínimo y atraer mayor atención de posibles compradores.
Desde pintar a mejorar la cocina, el baño y la sala de estar generan un impacto positivo sin necesidad de grandes inversiones.
En todo caso, para recuperar esa inversión en el precio final es clave evitar gastos excesivos.
Entre 2020 y 2023, cuando la oferta superaba ampliamente la demanda, los compradores podían conseguir rebajas del 10% al 12%
Reconfiguración
El mercado de las propiedades se tomó 2024 para reconfigurarse, reactivado gracias a las nuevas reglas para los alquileres, los créditos hipotecarios y el blanqueo.
Ello determinó un cambio radical respecto de 2020, cuando se necesitaban más de diez años para realizar una venta.
El acortamiento aún mayor de los plazos en propiedades bien valuadas y ubicadas en zonas de alta demanda dependerá de que el flujo de compradores se mantenga activo y la oferta continúe ajustándose a las necesidades del mercado.
Monitor prevé una absorción de stock en 12 a 15 meses, que acerque a niveles históricos más dinámicos.
En este primer trimestre de 2025, vender una propiedad puede insumir un año y medio de espera, de acuerdo con datos de Monitor Inmobiliario.
Unos 70 mil departamentos en venta
En la mayor parte de las más de 104.000 propiedades ofrecidas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), se les pone el cartel y se publican en el estado en que se encuentran.
Los números indican que el 68% son departamentos, y que se concreta un promedio de 4.000 escrituras mensuales, es decir, 48 mil anuales.
La tendencia que visualizan los operadores inmobiliarios con este punto de equilibrio que experimenta el mercado es que los valores se acomoden más al alza a que los tiempos de venta se acorten en superficies y distribuciones típicas y con demanda potencial, como pueden ser inmuebles con buena ubicación, de 2 o 3 dormitorios.
La oportunidad de aprovechar el tiempo que normalmente demora el proceso de venta anida en las diversas medidas para dinamizar el sector inmobiliario, como las hipotecas divisibles, los créditos UVA y el blanqueo de capitales que en los últimos meses implementó el Gobierno Nacional.
Estas políticas no sólo impulsan la compra y venta de propiedades, sino que también estimulan el sector de la construcción, especialmente en lo que respecta a la remodelación de viviendas destinadas a la venta.
En este contexto, surge la pregunta ¿por qué convendría realizar una reforma de la casa antes de venderla?
Revalorización
Remodelar una propiedad antes de venderla puede aumentar su valor de mercado y hacerla más atractiva para los compradores.
Pequeñas reformas estratégicas pueden diferenciar la propiedad de otras en venta y acelerar el proceso de comercialización.
“Al considerar una reforma antes de vender una propiedad, es esencial enfocarse en áreas que potencialmente incrementan su valor. La cocina, el baño y la sala de estar son espacios fundamentales que, con mejoras adecuadas, pueden elevar significativamente el atractivo de la vivienda«, explicó Fernando Pavón, jefe de Arquitectura Comercial de Familia Bercomat.
«En la cocina, actualizar muebles, encimeras y electrodomésticos puede modernizar el espacio. Los baños, al renovar sanitarios, griferías y revestimientos, ofrecen una sensación de frescura y limpieza. La sala de estar, al mejorar la iluminación, el suelo y la pintura, puede transformarse en un ambiente más acogedor y funcional», agrega.
La conclusión es que tales intervenciones, si se realizan de manera estratégica, pueden proporcionar un retorno de inversión favorable al momento de la venta.
En ese aspecto, subraya que es crucial diferenciar entre mejoras que aportan valor y aquellas que, aunque costosas, no garantizan un retorno proporcional.
Optar por materiales de lujo, como encimeras de mármol importado o griferías de alta gama, puede no ser rentable, ya que estos costos elevados podrían no recuperarse en el precio de venta.
De ahí que sea recomendable centrarse en cambios funcionales y estéticos que valore una amplia gama de compradores, evitando gastos que no aporten un incremento significativo al valor de la vivienda.
“Al emprender una remodelación, es frecuente cometer ciertos errores que pueden afectar el resultado final y el retorno de la inversión. Entre los más comunes se encuentran la falta de planificación adecuada, no establecer un presupuesto realista y seleccionar materiales de baja calidad para ahorrar costos», señalan.
Para evitar estos inconvenientes, es fundamental planificar detalladamente cada etapa del proyecto, asesorarse con profesionales y mantener una visión a largo plazo que considere tanto la estética como la funcionalidad de los espacios renovados.” sostienen.
Ubicación y tendencias del mercado
Antes de iniciar una remodelación con miras a vender una propiedad, es esencial evaluar diversos factores que influirán en la efectividad de las mejoras.
La ubicación de la vivienda y las tendencias del mercado inmobiliario local son aspectos determinantes.
Además, es importante analizar el estado actual de la propiedad para identificar qué áreas requieren intervención y cuáles pueden mantenerse con pequeñas mejoras.
Actualmente, el valor del metro cuadrado se encuentra en u$s2.370, lo que representa un 8,4% más que en febrero de 2023, cuando estaba en u$s2.185.
Los que más suben son los que están bien ubicados y en el rango por debajo de los u$s150.000.
Núñez (+15,58%) lidera el ranking de barrios que registran mayor variación en los precios de venta.
En los últimos doce meses el valor del metro cuadrado subió un 16,5%. Le siguen Colegiales, con un aumento del 14,9% y Villa Ortúzar, con un incremento del 14,3%», aporta Leandro Molina. Pero también Villa Devoto (+12,30%), Saavedra (+10,94%) y Caballito (+9,90%) encabezan la recuperación de precios en el último año.
Los comentarios están cerrados.